Podział mieszkania przy rozwodzie: Co musisz wiedzieć?

Rozwód stanowi trudne wyzwanie dla każdej pary, zarówno pod względem emocjonalnym, jak i prawnym. Jednym z najbardziej skomplikowanych zagadnień, które nierzadko powodują długotrwałe spory, jest kwestia podziału mieszkania po rozwodzie. W Kancelarii Adwokackiej adwokat Dariusz Biela pomagamy klientom w tej trudnej sytuacji, oferując profesjonalne porady i wsparcie.

Kwestię podziału majątku wspólnego małżonków, w szczególności mieszkania przy rozwodzie reguluje polskie prawo rodzinne i cywilne. Majątek nabyty przez małżonków w trakcie trwania małżeństwa, w tym nieruchomości, stanowi ich majątek wspólny. Nie dotyczy to sytuacja jeżeli zostały zawarte umowy majątkowe małżeńskie. Z chwilą uprawomocnienia się orzeczenia rozwodu powstaje z mocy prawa rozdzielność majątkowa. Prowadzi to do konieczności podziału majątku powstałego w trakcie małżeństwa. Szczególnie skomplikowane jest rozwiązanie sytuacji, gdy nieruchomość jest obciążona kredytem. Kredyty nie są przedmiotem podziału majątku , uwagi na fakt, że podziałowi podlegają jedynie aktywa, a nie pasywa. Zatem dzielimy jedynie istniejący majątek, a nie długi. Fakt jest taki, że mieszkanie lub dom nabyty za kredyt stanowi własność Banku, a nie małżonków, co rodzi poważne perypetie przy podziale majątku wspólnego małżonków.

Podział mieszkania z kredytem po rozwodzie stanowi wyzwanie, które wymaga szczególnej uwagi. Kwestie takie jak dalsza obsługa kredytu, a także podział ewentualnych długów związanych z nieruchomością, wymagają indywidualnego podejścia. Zapraszam Państwa do skorzystania z bezpłatnych porad w mojej kancelarii, w ramach której zapewniam profesjonalne doradztwo i pomoc w negocjacjach z byłym małżonkiem a także wsparcie prawne na każdym etapie sprawy dotyczącej podziału majątku.

Podział majątku - zapewnienie dzieciom dotychczasowego poziomu życia

Rozwód i związany z nim podział majątku mają również istotne konsekwencje dla dzieci. W sytuacji, gdy małżonkowie są rodzicami, należy szczególnie uwzględnić ich dobro. Jako adwokat i mediator sądowy zajmując się sprawami klientów mojej kancelarii zawsze dążę do tego, aby prawa i interesy dzieci były należycie chronione. Dzieci po rozwodzie rodziców mają prawo żyć na dotychczasowym poziomie materialnym. Sprostanie temu wyzwaniu bywa często szalenie trudne dla rodziców. Zajmuję się również mediacjami, które często pomagają w osiągnięciu ugody bez konieczności interwencji sądu.

Podział majątku, a dziedziczenie

Rozwód ma również swoje konsekwencje dotyczące dziedziczenia. W zależności od konkretnej sytuacji, czasami warto przeprowadzić podział majątku przed rozwodem lub dokonać darowizn, które podczas trwania małżeństwa są zwolnione z podatku od spadku i darowizn. Po rozwodzie koniecznym będzie zapłacenie podatku, czego można zawczasu uniknąć.

Sposoby podziału mieszkania lub domu

Samo ustalenie podziału mieszkania lub domu po rozwodzie jest jedną z najtrudniejszych spraw do rozwiązania przez byłych małżonków i rodziców. Praktycznie rzecz ujmując mamy trzy opcje do wyboru:

• przyznanie na wyłączną własność domu lub mieszkania na własność jednego małżonka z jednoczesną spłatą połowy wartości nieruchomości na rzecz drugiego. Bywają tu pewne wyjątki, co czyni sprawę jeszcze bardziej skomplikowaną.
• Sprzedaż mieszkania lub domu, spłata kredytu i wspólny podział środków pieniężnych, które pozostaną pomiędzy byłych małżonków. To często najkorzystniejsza, najszybsza i najtańsza możliwość podziału majątku, która pozwala rozpocząć “nowe życie” z czystym kontem - bez kredytu. Jednocześnie uzyskujemy zdolność kredytową, co również ułatwia nowy początek.
• sprzedaż przez sąd domu lub mieszkania w drodze licytacji. Najgorsze i najmniej korzystne rozwiązanie z uwagi na koszty licytacji oraz cenę wywoławczą, która jest niższa od ceny rynkowej nieruchomości

Moja Kancelaria Prawa Rodzinnego specjalizuje się w przeprowadzaniu spraw podziału majątku wspólnego małżonków, w tym mieszkania lub domu. Przed przystąpieniem do sprawy rozwodowej warto już skorzystać z porad prawnych, aby w sposób najkorzystniejszy zaplanować strategię podziału majątku objętego wspólnością małżeńską oraz samego rozwodu.

Dariusz Biela O autorze: Dariusz Biela - adwokat, który prowadzi kancelarię adwokacką w Częstochowie od 1998 roku. Specjalizuje się w prawie rodzinnym, które obejmuje w szczególności sprawy o rozwód, alimenty, kontakty z dziećmi, władzę rodzicielską, podział majątku małżonków. Absolwent Wydziału Prawa i administracji na Uniwersytecie Śląskim w Katowicach. Wszelkie sprawy prowadzi osobiście. Uczestniczył w wielu szkoleniach i sympozjach naukowych z zakresu prawa rodzinnego. Prowadził zajęcia ze studentami z zakresu Prawa konstytucyjnego. Organizator i prowadzący program darmowych porad prawnych „Napraw Sobie Zycie” które odbywają się w Częstochowie. Prowadził zajęcia dla nauczycieli przedszkoli, szkół podstawowych i średnich w zakresie dotyczącym ochrony małoletnich.